Point d’entrée du nouveau quartier des Bassins à Flot à Bordeaux, le bâtiment certifié Breeam niveau Very Good et WELL Building Standard silver, réunit à lui seul quatre entités programmatiques différentes : 5 755 m2 de bureaux, un hôtel 3* de 124 chambres, une résidence hôtelière de 128 studios et un socle actif de 2 911 m² de commerces.
Sa silhouette et son organisation, sont le fruit de la recherche d’une cohérence architecturale et d’un fonctionnement qui préserve l’indépendance des programmes, afin que les différents usagers se côtoient sans se gêner.
Le dessin de Cap Leeuwin rend hommage au passé industrialo-portuaire du site en le réinterprétant dans une écriture contemporaine. Le bâtiment se caractérise par un jeu volumétrique en forme de sheds, animé par deux surhauteurs en tourettes qui s’élèvent de part et d’autres de la parcelle, agissant symboliquement comme un signal et offrant des vues inédites sur les bassins et sur la ville. Des terrasses communes, habillées de bois et de végétaux, permettent d’aérer le cœur d’îlot et de dégager des vues sur les bassins.
Le parti-pris architectural s’affirme également au travers des deux matérialités de façade : la brique et le métal. Côté rue, la façade en briques retranscrit le rapport à la ville. L’aspect irrégulier de la brique de terre cuite moulée main et sa couleur brun foncé aux nuances de noir, confèrent au projet une certaine singularité accentuée par le dessin des modénatures et les jeux d’ouverture qui animent la façade. Tandis que la hauteur des bâtiments diminue progressivement côté bassins, les façades s’habillent d’une résille de métal déployé en aluminium anodisé qui souligne les volumes et accroche la lumière – offrant une variété subtile de teintes.