Le terrain situé au 220 boulevard Albert 1er sur la commune de Bordeaux est constitué de deux parcelles.
L’une d’entre elles accueille la Manufacture Atlantique, ancienne usine de chaussures reconvertie en salle de spectacles.

C'est dans ce cadre que s'applique au niveau du PLU une servitude de superstructure pour que le projet immobilier sur ce site intègre cette spécificité culturelle.

Le projet intègre tous les enjeux tant culturels qu'urbains :
- Une percée visuelle et paysagère permet une traversée du secteur Renard par une liaison douce assurant le lien entre le boulevard Albert 1er au niveau de la Manufacture jusqu'à la rue Oscar et Jean Auriac.
- Une connexion de l'impasse Brulatour avec le quartier situé au nord et au nord-est de la Manufacture assure ainsi le désenclavement de la voie du secteur et par la même occasion du foncier appartenant à la Ville.
- La mixité sociale sur le secteur mêle logements en accession libre portés par Immobilière Sud Atlantique et logements sociaux portés par un bailleur social. Cette mixité sera renforcée à moyen terme avec l'insertion de nouvelles constructions (maisons individuelles et collectives en accession) au niveau du secteur Treuil.
- Le Théâtre est conservé et cédé à la Mairie de Bordeaux.
- L'espace public est requalifié afin de rendre le théâtre plus visible et le connecter à un espace public paysager.
- Le rôle de « porte d'entrée de quartier » servant de jonction avec le Boulevard Albert 1er est renforcé.
- Un partenariat avec un bailleur social est mis en place afin de proposer 3 logements d'artistes dans les logements sociaux crées.