Il s’agit d’un projet de métamorphose du cœur de Thouars porté par la Ville : les voies qui passaient à 5m en contrebas sont remontées de 2m, la butte devient jardin, les rues sont redessinées, le centre commercial existant doit être reconstruit.
C’est également une double opération tiroir ; d’une part reloger provisoirement les commerces, démolir les bâtiments, viabiliser le site, construire, réinstaller les commerces et accueillir les nouveaux habitants ; d’autre part modifier la circulation pour déclasser les emprises communautaires rétrocédées à la Ville puis à l’opérateur.
Le projet est réparti sur deux parcelles. Au nord le programme est arrêté, les commerces forment un socle qui présente une vitrine continue sur rue et porte les logements, un jeu de gabarits installe les nouveaux bâtiments entre R+8 et R+3 existants. Au sud, le programme reste ouvert, plusieurs volumes sont définis ; ils peuvent accueillir des espaces de grande hauteur ou deux niveaux de bureaux ou services.
Le béton, le bois et le métal contrastent avec les façades peintes et marquent le renouveau du quartier.